Hausmeisterdienst mit Rundgängen nach Checkliste, Kleinreparaturen ohne Rückfrage bis zum vereinbarten Betrag, Mängel mit Foto gemeldet.
Referenzen: Hotel AVIVA Karlsruhe · Vidia Klinik · Tipico Karlsruhe
Lieber anrufen: +49 721 98618932Ein Auszug aus unseren Auftraggebern.
4Gewerke aus einer Hand
Karlsruhe · Reinigung, Hausmeisterservice, Grünpflege, Winterdienst
Im Hotel AVIVA übernehmen wir alle Facility-Leistungen aus einer Hand – im laufenden Hotelbetrieb, bei dem Gäste von Sauberkeit und Abläufen im Hintergrund nichts merken sollen.
15.000 m²Klinikfläche
Karlsruhe · Klinikgebäude
Ein Klinikbetrieb mit rund 15.000 m² Fläche – ein Auftraggeber, bei dem Termintreue und saubere Abläufe nicht verhandelbar sind.
Karlsruhe · Filialbetreuung im Stadtgebiet
Mehrere Standorte im Karlsruher Stadtgebiet, betreut im laufenden Betrieb – mit festen Ansprechpartnern und planbaren Abläufen.
Ein Hausmeisterservice wird daran gemessen, was zwischen den Terminen passiert: ob die durchgebrannte Flurleuchte auffällt, bevor ein Eigentümer anruft, und ob die Tonnen auch nach einem Feiertag zur richtigen Zeit draußen stehen. Wir gehen Ihr Objekt in festem Rhythmus ab und arbeiten dabei eine Checkliste ab, die für dieses Haus geschrieben wurde. Jeden Mangel melden wir mit Foto und Einschätzung – ob wir ihn selbst beheben, ein Fachbetrieb ran muss oder er bis zur nächsten Begehung Zeit hat.
Langjährige Expertise und ein eingespieltes Team für Ergebnisse, die dauerhaft überzeugen.
Im Umkreis von 300 km um Karlsruhe feste, geschulte Mitarbeiter, die Ihr Objekt kennen – keine wechselnden Kräfte.
Wir sehen uns Ihr Objekt an und nennen einen festen Preis. Keine Stundenfallen, keine Nachberechnung.
Eine Monatspauschale je Wohneinheit sagt wenig, solange nicht feststeht, wie oft jemand kommt und was er dabei darf. Diese Punkte bestimmen den Preis:
Der größte Hebel. Ein Rundgang pro Woche ist etwas anderes als drei – ob einer reicht, hängt an Parteienzahl, Fluktuation und daran, wie viel Technik im Haus steht.
Aufzug, Tiefgarage, Heizungsanlage, Sicherheitsbeleuchtung, Rauchabzug: Jede Anlage bringt Sichtkontrollen, Prüftermine und einen weiteren Ansprechpartner mit sich.
Rasen, Hecke, Hof und Gehweg hängen unmittelbar am Aufwand – und an der Frage, ob der Winterdienst im selben Vertrag liegt oder als eigene Tour läuft.
Je höher der Betrag, bis zu dem wir ohne Rückfrage handeln dürfen, desto weniger Abstimmung fällt bei Ihnen an – und desto mehr Material und Arbeitszeit laufen direkt über den Vertrag.
Vier Tonnen mit einem Termin pro Woche sind etwas anderes als zwölf Tonnen mit drei Terminen und einem Standplatz, der regelmäßig zugestellt wird.
Liegen die Häuser auf derselben Route, sinkt der Anteil für Anfahrt und Rüstzeit spürbar. Genau deshalb rechnet sich ein Portfolio anders als ein einzelnes Haus.
Deshalb gibt es hier keine Pauschale je Wohneinheit. Nach der Besichtigung bekommen Sie ein Angebot mit Rundgang-Turnus, Checkliste je Objekt, Höhe der Reparaturvollmacht und den Positionen, die separat abgerechnet werden. Was nicht darin steht, kommt nicht dazu.
Wir gehen das Haus vom Keller bis zum Dachzugang ab und halten fest, was da ist: Anlagen, Zugänge, Tonnenstandplatz, Außenflächen, offene Mängel. Daraus entsteht die Checkliste für jeden späteren Rundgang.
Im Angebot stehen Rhythmus, Leistungsumfang, der Betrag für Reparaturen ohne Rückfrage und alles, was separat abgerechnet wird. Sie streichen, was Sie nicht brauchen.
Schlüssel und Transponder werden nummeriert übernommen und schriftlich quittiert. Wir hinterlegen Ihre Ansprechpartner, die Meldekette für Störungen und – bei einem Wechsel – die Unterlagen des Vorgängers.
Ab dem ersten Termin läuft der Rhythmus. Jeder Rundgang endet mit einem Protokoll, Mängel gehen am selben Tag mit Foto heraus, Gefahrenstellen sofort per Anruf.
Partnerbetriebe werden nie wie Mitarbeiter eingeteilt – das schützt Sie als Auftraggeber.
Jeder Auftrag ist dokumentiert, Belege sind nachträglich nicht änderbar.
Verarbeitung und Archivierung ausschließlich in Deutschland, DSGVO-konform.
Ihr Preis
Auf Anfrage
Individuell kalkuliert – inkl. aller Mittel und Geräte.
Jedes Objekt ist anders – deshalb kalkulieren wir Ihr Angebot individuell und nennen Ihnen einen klaren Angebotspreis. Keine Stundenfallen, keine Überraschungen.
Als Hausmeisterdienst betreut unser eigenes Team Wohnanlagen, Gewerbeobjekte und gemischt genutzte Häuser in einem Radius von etwa 300 km – in festen Routen, damit dieselben Leute regelmäßig ins Haus kommen. Darüber hinaus übernehmen geprüfte Partnerbetriebe nach derselben Checkliste; Ihr Ansprechpartner und die Protokolle bleiben bei uns. Liegt am Objekt ein Gehweg zur Straße, kommt meist der Winterdienst hinzu: Die Räumzeiten der Gemeinde lassen sich mit einem wöchentlichen Rundgang nicht abdecken, deshalb läuft er als eigene Tour.
Diese Leistung bieten wir unter anderem in:
Für ein Mehrfamilienhaus mit acht bis zwölf Parteien reicht meist ein Rundgang pro Woche plus die Tonnentermine. Bei Anlagen mit Tiefgarage, Aufzug und größerer Außenfläche sind es zwei bis drei. Den Rhythmus legen wir nach der ersten Begehung fest, nicht vorab am Telefon.
Alles, was ohne Gewerkezulassung zulässig ist: Leuchtmittel tauschen, Türschließer einstellen, Beschläge und Schlösser, Silikonfugen, Perlatoren, verstopfte Bodenabläufe, kleine Putz- und Malerausbesserungen. Arbeiten an Gas, Elektroinstallation und Heizungsanlage gehören nicht dazu – dafür holen wir den Fachbetrieb und begleiten den Termin.
Sie. Im Vertrag steht ein Betrag, bis zu dem wir ohne Rückfrage handeln. Darüber bekommen Sie Foto, Beschreibung und Kostenschätzung und entscheiden selbst – außer es besteht Gefahr, dann sichern wir zuerst und melden sofort.
Die laufenden Betreuungsleistungen nach § 2 Nr. 14 BetrKV in der Regel ja, Instandsetzung und Reparatur nicht. Wir weisen beides in der Rechnung getrennt aus, damit Sie die Positionen nicht selbst auseinandersortieren müssen. Die Bewertung im Einzelfall bleibt bei Ihnen beziehungsweise Ihrer Steuerberatung.
Für Störungen gibt es eine Rufbereitschaft (+49 152 24931924). Wir fahren hin und sichern die Lage – Wasser abstellen, Bereich absperren, Aufzugsnotruf koordinieren – und dokumentieren. Ob nachts ein Fachbetrieb gerufen wird, stimmen wir mit Ihnen ab, sofern es Aufschub duldet.
Für die im Vertrag genannten Flächen: Kontrolle auf Stolperstellen, lose Platten, herabhängende Äste, Streugut im Winter, freie Fluchtwege. Was wir feststellen, geht mit Datum an Sie – genau darauf kommt es an, wenn nach einem Unfall gefragt wird, wann der Mangel bekannt war.
Jede Begehung endet mit einem Protokoll: Datum, Uhrzeit, abgearbeitete Checkliste, Mängel mit Foto, erledigte Arbeiten. Als Hausverwaltung erhalten Sie das je Objekt gesammelt, nicht als lose Zettel im Briefkasten.
Nach der Besichtigung in der Regel innerhalb von zwei Wochen. Wechselt ein Objekt vom bisherigen Anbieter, richten wir den Start auf dessen letzten Einsatztag aus und übernehmen Schlüssel und Unterlagen in einem Termin.
Beschreiben Sie kurz Ihr Objekt – wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.
Kostenlos und unverbindlich – fordern Sie jetzt Ihr individuelles Angebot an.
