Montage & Renovierung: weniger Schnittstellen, mehr Tempo

Eine Wohnung vor der Neuvermietung herzurichten ist selten handwerklich schwierig. Teuer wird es an einer anderen Stelle: an den Tagen, an denen niemand auf der Fläche ist, weil ein Gewerk auf das nächste wartet. Leerstand kostet mehr als jede einzelne Position im Angebot.

Wo die Zeit verloren geht

Maler kommt, stellt fest, dass der Boden zuerst raus muss. Bodenleger hat aber erst in zehn Tagen Kapazität. In der Zwischenzeit könnte der Elektriker arbeiten, weiß aber nichts davon, weil ihn ein anderer beauftragt hat. Am Ende sind aus einer Woche Arbeit vier Wochen Leerstand geworden – und niemand hat schlecht gearbeitet.

Deshalb steht bei uns vor dem ersten Handgriff fest, welches Gewerk an welchem Tag auf der Fläche ist. Der Ablaufplan geht Ihnen vor Beginn zu und wird bei Abweichungen fortgeschrieben.

Was vor dem Angebot geprüft wird

Untergründe. Trägt der Putz nicht, sagen wir das vorher und nicht nach dem ersten Anstrich. Bei Trockenbauwänden schauen wir auf Schall- und Brandschutzanforderungen, nicht nur auf den Grundriss. Sind Altbeläge zu entfernen, klären wir vorab die Entsorgung – abgefahren wird getrennt, die Belege liegen bei.

Im bewohnten Objekt

Dort arbeiten wir abschnittsweise, damit Küche oder Bad nie gleichzeitig ausfallen. In Büros und Praxen legen wir laute Arbeiten außerhalb der Öffnungszeiten, damit am nächsten Morgen gearbeitet werden kann.

Der Haftungspunkt, den man erst im Schadensfall bemerkt

Werden mehrere Firmen einzeln beauftragt, haftet im Zweifel die Verwaltung für die Schnittstelle: Der Bodenleger sagt, die Feuchtigkeit kam vom Estrich, der Estrichleger sagt, es wurde zu früh belegt. Bei einem Auftragnehmer entfällt diese Lücke – es gibt eine Rechnung und einen Haftungsgegner. Tätigkeitsschäden sind in unserer Betriebshaftpflicht eingeschlossen, also auch Schäden an dem Bauteil, an dem gerade gearbeitet wird.

Was sich rechnen muss, bevor renoviert wird

Nicht jede Maßnahme zahlt sich in der Neuvermietung aus, und ehrlich ist, das vorher zu sagen. Drei Faustregeln aus der Praxis:

• Wände und Böden zuerst. Sie bestimmen den ersten Eindruck bei der Besichtigung und sind gemessen an der Wirkung die günstigste Position.
• Bad und Küche selten komplett. Ein Austausch von Armaturen, Silikonfugen und Beleuchtung erreicht oft neunzig Prozent der Wirkung zu einem Bruchteil der Kosten einer Sanierung.
• Was auffällt, wenn es fehlt. Fehlende Abdeckungen, klemmende Fenstergriffe, defekte Rollladengurte — Kleinigkeiten, die in der Besichtigung als "vernachlässigtes Haus" gelesen werden.

Und ein Wort zur Abgrenzung

Für vermietete Objekte ist die Unterscheidung zwischen Instandhaltung, Instandsetzung und Modernisierung nicht nur ein Begriff, sondern eine Weichenstellung — sie entscheidet darüber, was steuerlich sofort abziehbar ist, was abzuschreiben ist und was gegenüber Mietern zu einer Modernisierungsankündigung führt. Wir schlüsseln deshalb je Gewerk und je Position auf, statt eine Gesamtsumme zu schreiben. Die Einordnung selbst gehört in die Hände Ihres Steuerberaters, nicht in unsere.

Was Sie zur Abnahme bekommen

Fotos des Zustands vorher und nachher, den fortgeschriebenen Ablaufplan und ein Protokoll mit Datum, Uhrzeit und Arbeitsfortschritt. Für die Abrechnung gegenüber Eigentümern ist genau das die Grundlage.

Wir sehen uns die Fläche kostenlos an und rechnen danach einen Festpreis je Gewerk – nicht eine Summe ohne Aufschlüsselung.

Mehr zu unserer Montage & Renovierung erfahren Sie auf der Leistungsseite – oder fordern Sie direkt ein kostenloses Angebot an.